【澳大利亞】圣捷出國澳洲移民房產(chǎn)分享會(huì)
2014年12月20日，圣捷出國在成都新華賓館舉辦了一場澳洲移民房產(chǎn)分享會(huì)。會(huì)上圣捷出國移民部專家澳籍華人楊帆與大家分享了澳洲的風(fēng)土人情以及移民現(xiàn)狀。
澳大利亞（Australia），是世界土地面積第六大的國家，是世界上唯一一個(gè)獨(dú)占整個(gè)大陸的國家，也是大洋洲最大的國家。澳大利亞不僅國土遼闊，而且物產(chǎn)豐富。澳大利亞國境東南鄰近新西蘭，西北鄰近印度尼西亞，北邊靠近巴布亞新幾內(nèi)亞、西巴布亞和東帝汶。
澳大利亞福利完善，被全世界公認(rèn)為社會(huì)福利事業(yè)的先驅(qū)，免費(fèi)的全民醫(yī)療，從小學(xué)到高中的免費(fèi)教育，還有兒童助養(yǎng)費(fèi)，完善養(yǎng)老金制度，失業(yè)救濟(jì)體系等福利制度。
在教育方面，澳大利亞全國擁有42所大學(xué)及230多所專業(yè)技術(shù)學(xué)院，澳大利亞的學(xué)歷資格被世界各國包括我國所廣泛承認(rèn)。
澳大利亞社會(huì)安定，國民富足，各民族、各種族和平相處，因此澳大利亞一直是世界上犯罪率最低和最適合人類居住的國家之一。
近年來，澳洲移民的熱度持續(xù)增加，澳洲成為了繼美國、加拿大之后的又一個(gè)移民熱點(diǎn)國家。
目前澳洲的移民渠道主要有技術(shù)移民、親屬團(tuán)聚移民以及投資移民。其中投資移民是受國人關(guān)注度較高的移民方式。
一步到位拿綠卡：132類別-商業(yè)天才類別
The Significant Business History Stream（經(jīng)商類別）
適合于企業(yè)規(guī)模較大的企業(yè)主
The Venture Capital Entrepreneur Stream（風(fēng)險(xiǎn)投資類別）
適合于風(fēng)投，債券投資，股票投資者
132類別申請(qǐng)條件
1. 打分必須達(dá)到65分（打分項(xiàng)目共7項(xiàng)，單項(xiàng)可以是0分：年齡、英語、學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)、公司營業(yè)額、創(chuàng)新生意）
2. 成功的商業(yè)背景：過去4年中有2年在公司擁有30%以上的股份（價(jià)值40萬澳幣）
3. 公司在過去4年中有2年?duì)I業(yè)額達(dá)到300萬澳幣
4. 全家總資產(chǎn)在150萬澳幣以上
5. 有州政府擔(dān)保
6. 年齡在55歲以下，無需英語成績
兩步走拿綠卡：188類別
創(chuàng)新生意類別 適合于中小型企業(yè)主
投資類別 適合于大中型企業(yè)主
重要投資簽證類別 適合于凈資產(chǎn)較高，有充?，F(xiàn)金流的大企業(yè)主
188項(xiàng)目優(yōu)勢
審理速度快
無強(qiáng)制英語要求，可免考雅思
一人申請(qǐng)，全家獲移民
子女免費(fèi)就讀當(dāng)?shù)毓⒅行W(xué)
免面試概率高，成功率高
【澳洲房產(chǎn) 】
隨著國人選擇澳洲移民和留學(xué)的越來越多，如何在澳洲更好的投資成為了大家關(guān)心的話題。一直以來房產(chǎn)是國人比較鐘愛的投資方式，而澳洲房產(chǎn)更是憑借較高的回報(bào)率以及穩(wěn)定的市場成為了國人海外資產(chǎn)配置的首選方式之一。
澳洲房產(chǎn)“高度透明化。開發(fā)商樓盤的價(jià)格，海外投資者與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一的，隨著澳洲經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定增長。近50年來，澳洲房產(chǎn)中位價(jià)格平均以每年7%-10%的速度增長并且澳洲房產(chǎn)投資人可永久擁有土地的所有權(quán)與繼承權(quán)！
【澳洲房產(chǎn)市場環(huán)境】
1、銷售市場火爆：澳洲住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(HIA)數(shù)據(jù)顯示，澳洲10月公寓與聯(lián)排別墅的銷量勁增了11%，并在9月季度中上揚(yáng)了8.7%，和歷史漲幅趨勢保持一致。
2、房價(jià)持續(xù)飆升：RP Data數(shù)據(jù)顯示，10月份澳洲房價(jià)大漲，全澳首府城市房價(jià)平均上漲1%，其中墨爾本房價(jià)在10月份上漲了1.9%。
3、住宅缺口龐大：在過去20年里，澳洲平均每年新建155,500套住房，據(jù)HIA保守估計(jì)，每年要18萬套住房才能滿足澳洲房地產(chǎn)需求，除非澳洲房產(chǎn)能夠每年增建3萬套住房，才能緩解這一不足。
4、市場“高度透明”：澳洲房地產(chǎn)在經(jīng)過逾180年的發(fā)展和完善后，管理模式和房產(chǎn)法律都相當(dāng)成熟，被評(píng)為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場。
圣捷出國澳洲精品房產(chǎn)推薦
Franskton區(qū)高檔完美公寓，距離墨爾本市中心40分鐘車程。現(xiàn)代化裝修風(fēng)格，另外配備高品質(zhì)家具和電器，拎包即可入住。周邊配套設(shè)施齊全，酒吧、咖啡店超市等一應(yīng)俱全！此房屋可出租，每年的出租回報(bào)率高達(dá)6%，是投資的絕佳選擇，戶型多種多樣，房產(chǎn)面積34平米-59平米均有,房產(chǎn)總價(jià)23.5萬澳幣到35.5萬澳幣不等，欲購從速！
【Franskton區(qū)高檔公寓投資回報(bào)分析】
以一套28萬的房產(chǎn)分析：首付30% 計(jì)8.4萬澳幣。按今天5.3匯率是44.52萬人民幣。
貸款70%（可在國內(nèi)貸款）計(jì)19.6萬澳幣。貸30年，現(xiàn)在的利率是4.95%。前5年不用回本金，
第一年租金收入按6.5%計(jì)，收入：280000X6.5%=18200元澳幣。以后租金每年以0.3%的比例增加就是第二年按6.8%收租金。第三年以此類推。
這樣你第一年的回報(bào)是：18200-9702-1201.2-1500=5796.8澳幣。 按你首付8.4萬澳幣計(jì)投資收益率為：5796.8/84000=6.9%
5年的總投資回報(bào)手益率是：（25.2984-第一次的總付出10.29）/10.29=145.85%
所以不論是對(duì)于有子女在澳洲留學(xué)或是移民去澳洲的人士還是有海外資產(chǎn)配置想法的朋友來說都是絕佳的投資機(jī)會(huì)！
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