德國(guó)房?jī)r(jià)一年漲9.4% 一季度漲幅創(chuàng)新高
疫情持續(xù)一年半，德國(guó)的住房?jī)r(jià)格仍在繼續(xù)增長(zhǎng)。德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局6月25日宣布，2021年第一季度的房?jī)r(jià)平均比2020年同期高9.4%！達(dá)到十多年來(lái)的最大漲幅！四川移民機(jī)構(gòu)成都圣捷出國(guó)小編為您詳細(xì)介紹。
德國(guó)房?jī)r(jià)季度漲幅變化曲線 來(lái)源 : 德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局
統(tǒng)計(jì)局在報(bào)告中稱，“無(wú)論城市還是鄉(xiāng)村地區(qū)都能觀察到這一價(jià)格變化趨勢(shì)。”在人口超過(guò)10萬(wàn)的大城市，公寓價(jià)格平均上漲了11.3%；在七大都市（柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特、杜塞爾多夫），公寓價(jià)格漲幅為11.1%。而在人口相對(duì)稀少的農(nóng)村地區(qū)，獨(dú)棟和聯(lián)排別墅的價(jià)格也升高了11.3%。比如說(shuō)法蘭克福，去年市中心最好地段（Eden，Grandtower），單價(jià)在 1 萬(wàn)歐左右，現(xiàn)在到處是 1.4 萬(wàn)歐（人民幣 10.7 萬(wàn)）以上。
與此同時(shí)，買家購(gòu)買房產(chǎn)的附加成本在一年之內(nèi)合計(jì)下降了0.3%。雖然該費(fèi)用在2019年第四季度和2020年第四季度之間曾出現(xiàn)7.9%的顯著漲幅，但由于有關(guān)中介費(fèi)用分配的法律已于2020年12月生效，從2020年底到2021年第一季度，買家所承擔(dān)的附加成本驟然下降了6.5%。
不僅房?jī)r(jià)漲了，原本很穩(wěn)定的房租也在一路走高。據(jù)在線平臺(tái) ImmoScout24 的數(shù)據(jù)，今年一季度現(xiàn)有公寓的租金上漲了 1.8%，漲幅達(dá)到近五年最高。
其中 3 月份，新簽約冷租要 7.18 歐 / 平，比一年前多了 3%；新建公寓租金高達(dá) 9.58 歐 / 平，妥妥增加了 5%。對(duì)房地產(chǎn)影響最大的，是建房成本價(jià)格上升。因?yàn)槊绹?guó)疫情嚴(yán)重，全球原材料供應(yīng)不足，導(dǎo)致價(jià)格上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年 5 月木材、鋼材、保溫材料等重要建筑材料價(jià)格都比去年大幅上漲：鋼筋價(jià)格貴了 44.3%；電焊網(wǎng)成本高了 30.4%；結(jié)構(gòu)木材增加約 83%。建筑工人的人工成本也直線上升，從 2020 年 11 月到 2021 年 2 月，公寓建設(shè)相關(guān)服務(wù)價(jià)格上升了 4.5%。成本貴了，成品自然也貴了。實(shí)際決定價(jià)格的最根本原因，是供需關(guān)系。供不應(yīng)求，是德國(guó)要面臨的尷尬。
我們來(lái)看下需求端：德國(guó)是個(gè)外來(lái)移民人口大國(guó)。據(jù)經(jīng)合組織（OECD）報(bào)告，近些年德國(guó)是僅次于美國(guó)的全球第二大移民國(guó)家，接納的移民總數(shù)超過(guò) 1300 萬(wàn)，美國(guó)超 5100 萬(wàn)。這么多的人口往大城市聚集，產(chǎn)生了大量的住房需求。不過(guò)國(guó)內(nèi)人口的買房需求并不算高，據(jù) Empirica 的數(shù)據(jù)，德國(guó)的房屋擁有率從 1993 年的 48% 降到現(xiàn)在大概 45%。反而是國(guó)外投資需求旺盛，看中了德國(guó)在發(fā)達(dá)國(guó)家中低廉、安全的房?jī)r(jià)，把它當(dāng)作國(guó)際投資的避風(fēng)港。
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