日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)攻略，讓你投資無顧慮（下）
2019年，從世界經(jīng)濟(jì)論壇、世界銀行等權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，中國買家對(duì)日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)的詢盤量位居亞洲第二。2020年，股神巴菲特向日本五大貿(mào)易商社投資60億，引爆社交媒體。越來越多的海外投資者把目光聚焦到了日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)，成都移民中介圣捷出國小編根據(jù)日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)投資特點(diǎn)總結(jié)了以下關(guān)于日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)攻略，讓你投資無顧慮。
★ 6.日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)購買時(shí)有哪些費(fèi)用？
除去房款外，在日本東京購房需要繳納印花稅，登錄免許稅，不動(dòng)產(chǎn)取得稅，司法書士費(fèi)。所有稅費(fèi)會(huì)由稅理士根據(jù)房產(chǎn)信息出具，稅費(fèi)透明，投資人無需擔(dān)心。
★ 7.日本房產(chǎn)持有成本有哪些？
在日本持有房產(chǎn)，每年交固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅。
★ 8.日本房產(chǎn)賣房時(shí)需要的費(fèi)用？
印花稅，中介費(fèi)，轉(zhuǎn)讓所得稅，所得稅稅率是5年內(nèi)賣出差價(jià)的30%，5年后賣出差價(jià)的15%。
★ 9.日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)購房后，后期如何出租？
當(dāng)在日本、日本東京買房后，暫時(shí)不想自住，或原本就打算用于投資，這時(shí)，如何對(duì)所購買的房產(chǎn)進(jìn)行管理就是重中之重。對(duì)于這個(gè)需求，可以委托給專業(yè)后期管理服務(wù)的日本公司，包括租賃管理、收取租金、招租、與租客溝通、各項(xiàng)繳費(fèi)、財(cái)務(wù)報(bào)告、修繕等各項(xiàng)服務(wù)。無論買家身在哪里，均可以免去后顧之憂，放心收租。
★ 10.日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)購房是否可以砍價(jià)？
日本房產(chǎn)市場制度完善、健全，價(jià)格也非常透明，日本賣房時(shí)幾乎都會(huì)有評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場情況給出售價(jià)，不會(huì)出現(xiàn)虛報(bào)價(jià)格的混亂狀況，因此可砍價(jià)的空間非常小。
★ 11.日本房產(chǎn)質(zhì)量以及抗震性如何？
日本房產(chǎn)無論是新房還是二手房均為精裝修交房、廚衛(wèi)家電齊全，報(bào)價(jià)均以使用面積計(jì)算，陽臺(tái)不計(jì)算在房屋面積內(nèi)并且不收取費(fèi)用。日本雖然是多地震國家，卻能做到將地震傷亡降到全球較低的水平。1982年以后建成的房產(chǎn)均符合日本建筑法例的耐震標(biāo)準(zhǔn)，最低防震標(biāo)準(zhǔn)為7級(jí)以上。買房時(shí)也可選擇加入地震、火災(zāi)保險(xiǎn)。萬一真的遇到因?yàn)榈卣鸲绊懛慨a(chǎn)結(jié)構(gòu)，保險(xiǎn)公司會(huì)賠償新建樓房，這對(duì)于投資者來說也是很合算的，但發(fā)生率極低。
★ 12.日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)后期的租金怎么給投資人？
外國人不可以在日本開戶，所以租金要打到投資人海外的賬戶，也可以赴日游玩時(shí)到中介公司領(lǐng)取。租金匯款手續(xù)費(fèi)由購房人承擔(dān)。如若辦理經(jīng)營管理簽證的投資人則可以在日本開戶，租金匯往投資人的日本賬戶。一般情況下是每半年返還一次租金，但不同項(xiàng)目情況不同。
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