投資資金推高日本東京房?jī)r(jià)
日本東京和大阪等日本大城市中心的房產(chǎn)價(jià)格上漲，背后存在高收入階層和基金正在增加投資目的的購(gòu)買(mǎi)。國(guó)內(nèi)外投資資金尤其流入黃金地段的公寓。
今年1月，在日本東京熱門(mén)地段廣尾出售的38套公寓在1個(gè)月內(nèi)售罄。以一室為中心，價(jià)格為每套5200萬(wàn)～8680萬(wàn)日元（約合人民幣309.6萬(wàn)~516.7萬(wàn)元）。從購(gòu)買(mǎi)者的年收入來(lái)，1000萬(wàn)日元（約合人民幣59.5萬(wàn)元元）以上占9成，全部是瞄準(zhǔn)租賃收入和避稅的投資。負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和銷售的tohshin-partners的社長(zhǎng)千代谷直之表示，“以設(shè)想的2倍速度售罄”。
根據(jù)日本國(guó)土交通省的數(shù)據(jù)計(jì)算，住宅每坪（約合3.3平方米）平均交易價(jià)格在東京中心明顯上升。千代田區(qū)2020年4～9月比上年同期上漲13.1％，港區(qū)上漲10.9％。千代谷社長(zhǎng)認(rèn)為東京房產(chǎn)在“好地段的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲”。
大阪府也呈現(xiàn)同樣的傾向。市中心的大阪市浪速區(qū)上漲12.7％。以通勤便利的住宅樓為中心需求巨大，投資資金也在流入。將成為2025年世界博覽會(huì)（大阪關(guān)西世博會(huì)）會(huì)場(chǎng)的此花區(qū)上漲13.3％，有望持續(xù)上漲的再開(kāi)發(fā)地區(qū)也在上漲。
海外投資者占投資額整體的比率為34％，創(chuàng)出2007年以來(lái)的最高水平。德國(guó)安聯(lián)旗下的不動(dòng)產(chǎn)投資公司在新冠病毒疫情擴(kuò)大以后，相繼取得東京23區(qū)內(nèi)的租賃住宅樓，在東京房產(chǎn)合計(jì)投入了近3億歐元。
由于新冠疫情帶來(lái)的全球貨幣寬松，充裕的資金一部分流向住宅。這種趨勢(shì)持續(xù)至何時(shí)將成為今后的焦點(diǎn)。更多日本房產(chǎn)、東京房產(chǎn)投資資訊，請(qǐng)聯(lián)系成都移民中介圣捷出國(guó)，服務(wù)熱線：400-633-3343。
