2021年日本房產(chǎn)均價逆勢而行，持續(xù)上漲
日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所2月24日公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年日本全國新建住宅發(fā)售量為5萬9907套，比上年減少15.2％。連續(xù)2年同比減少，自1976年以來時隔43年跌破6萬套。2021年日本房產(chǎn)均價逆勢而行，持續(xù)上漲。成都移民中介圣捷出國小編為您分析是哪些因素讓日本房產(chǎn)價格持續(xù)上漲。
在新冠疫情下，各開發(fā)商暫停了營業(yè)活動，影響了新建住宅發(fā)售量。另一方面，隨著建筑成本上漲等，日本房產(chǎn)新建住宅均價連續(xù)4年創(chuàng)新高。
*數(shù)據(jù)來源：日經(jīng)新聞網(wǎng)
該研究所的主任研究員松田忠司回顧2020年的情況說：“受到了特殊因素的影響”。由于日本在2020年4月發(fā)布緊急事態(tài)宣言，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛臨時關(guān)閉了樣板間。由于預(yù)計慎重購房的消費(fèi)者會越來越多，以大型開發(fā)商為中心，僅在有穩(wěn)定銷售預(yù)期的樓盤推出新房也影響了整體發(fā)售量。
從各地區(qū)來看，占日本新房發(fā)售總量近5成的東京圈（同比減少12.8％）及近畿圈（同比減少15.8％）的發(fā)售量大幅減少。以東京圈為中心，新房發(fā)售量創(chuàng)下自1976年（4萬9955戶）以來的新低。
日本新房發(fā)售套數(shù)減少的原因不僅僅是新冠疫情。因與住宿業(yè)等競爭拿地，開發(fā)商的拿地價格暴漲。此外，建筑成本也上漲。日本全國單套新房的均價為4971萬日元（約合人民幣302.69萬元），創(chuàng)歷史新高，價格上漲也影響到發(fā)售量。
投資房地產(chǎn)行業(yè)成為許多富豪和財團(tuán)在疫情期間最喜歡做的事情。
2020年上半年，日本商業(yè)不動產(chǎn)投資額達(dá)到1.6萬億日元，約150億美元，排名世界第一。受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)大受影響，股市動蕩，資產(chǎn)收益日漸下滑，而作為三大避險貨幣之一的日元，卻越來越受到投資界的追捧，在疫情下，日本房產(chǎn)可做到逆勢而行，也充分體現(xiàn)出投資價值和上升空間。
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