你需要知道日本房產(chǎn)投資類型和優(yōu)缺點
近年，國內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，限貸、限售、限價、限還貸的“四限”政策及其他相關(guān)政策讓投資者的投資空間大大縮小，因此有不少投資者便把目光轉(zhuǎn)向了永久產(chǎn)權(quán)收益較高的日本房產(chǎn)投資。成都移民中介圣捷出國小編帶大家看看日本房地產(chǎn)投資有哪些類型，分別有什么優(yōu)缺點吧！
眾所周知，房地產(chǎn)投資有多種類型可供選擇：整棟公寓或單間公寓，新建或二手房等。由于初期成本和利潤率會根據(jù)房產(chǎn)類型而有不同，因此，根據(jù)每種房產(chǎn)的特性去選擇適合自己的房產(chǎn)投資類型十分重要。
【公寓、獨棟公寓】
購買整棟公寓或公寓，然后將其逐個出租給租戶，以賺取租金收入。由于初期費用較高，大多數(shù)人會選擇貸款購買。如果可以成功地保留住戶，從長遠(yuǎn)來看，利潤是十分可觀的。畢竟房產(chǎn)投資并非短期即可見收益的投資類型，而是要著眼于長期利益來管理。
另外，由于日本留學(xué)生多且大多選擇在校外租房住，因此生源有保證，留學(xué)生公寓也成為了公寓投資中的熱門項目。
【一戶建】
一戶建即單戶住宅，相當(dāng)于國內(nèi)的別墅。一戶建一般是帶有小院、停車位和部分私道的2至3層木造小樓。一戶建的土地是一套房中最保值的部分，相對于公寓，面積也更大，容易找到租客。
家庭型租客一旦入住后，便可獲得長期穩(wěn)定的房租收益。但是一戶建經(jīng)過房齡增長后可能會涉及裝修或者翻新的問題，需要花費不少費用。
【單間公寓】
單間公寓是指購買某個建筑物中的單個房間并將其出租來賺取租金收入。
與購買整棟建筑物相比，其優(yōu)點十分顯著：初期成本比較低，風(fēng)險也比較低。因此單間公寓在房地產(chǎn)投資初學(xué)者中特別受歡迎。另一個優(yōu)點是，如果您想出手，它相對容易出售。
【商業(yè)樓、店鋪】
商業(yè)樓租戶比住宅的租價單價高，收益性也高。但是租戶搬離的風(fēng)險性也相應(yīng)地比較大。因而商業(yè)樓大樓招攬租賃戶的難度系數(shù)較高，不太適合初中級投資者。
【酒 店】
酒店的投資價值主要表現(xiàn)為經(jīng)營穩(wěn)健、現(xiàn)金流穩(wěn)定。經(jīng)營良好的高端酒店項目的升值空間非常大，估值可遠(yuǎn)超酒店建設(shè)成本。另外，酒店投資雖然是資金密集型投資，初期成本較高，但由于回收期長，增值潛力可觀，選擇酒店投資的投資者不在少數(shù)。
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